Юристы по новостройкам суды

Адвокат тел: 8 (495) 664-55-96

Застройщик не передает квартиру. Как взыскать неустойку?

В случае, если застройщик задерживает сдачу квартиры в новостройке, то вы имеете право на взыскание неустойки в размере 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Т.е. для простоты понимания, вы имеете право на 20% годовых от цены квартиры. Следует помнить, что если задержка сдачи объекта превышает двухмесячный срок, то вы можете расторгнуть договор с застройщиком и вернуть все оплаченные за квартиру деньги вместе с неустойкой.

Важно помнить, что застройщики часто пытаются убедить дольщиков в необходимости подписания дополнительного соглашения о переносе сроков передачи квартиры, однако это добровольное дело, застройщик не может принуждать вас к этому и ваш отказ никоим образом не отразится ни на качестве квартиры, ни на сроках ее передачи.

Чтобы взыскать неустойку, необходимо, во-первых, подать застройщику претензию с соответствующим расчетом. Данная претензия, увы, не будет удовлетворена и носит скорее формальный характер, т.к. застройщику выгодно довести дело до суда и попытаться снизить размер неустойки.

Из-за чего снижают неустойку в суде?

Несмотря на то, что законом предусмотрены размеры неустойки, суды иногда их снижают. Застройщик, как правило, ссылается на причины, от него не зависящие: неэффективная работа государственных органов по согласованию строительства, срыв сроков со стороны государственных монополий по подключению к электросетям, водоснабжению, канализации. Такого рода факты могут, действительно, привести к тому, что суд снизить размер взыскиваемой неустойки (до 10-ти раз). Собственно, основная задача юриста по новостройкам в суде, представить наибольший размер понесенных вами расходов в связи с неполучением квартиры, это может быть договор аренды, дополнительные проценты по договору ипотеки, а также убедить суд, что причиной срыва сроков передачи квартиры являлась некомпетентность, непредусмотрительность в ведении своей строительной деятельности застройщиком.

Взыскание неустойки через арбитраж, плюсы и минусы

Арбитражный суд может рассматривать споры о взыскании неустойки с застройщика, если с иском к нему обратиться юрилидеское лицо, которому Вы передали права требования неустойки по договору цессии (договор уступки прав). Т.е. вы можете заключить договор переуступки прав либо за фиксированную стоимость либо за процент от взысканной суммы.

Плюсы взыскания неустойки через арбитраж

  • В отличие от судов общей юрисдикции арбитражный суд практически не снижает размер неустойки по ст.333 ГК РФ. Т.е. арбитражному суду недостаточно письменного заявления застройщика о снижении неустойки, он требует предоставления надлежащих и достаточных обоснований причин срывов срока сдачи объекта.
  • Сохраняется возможность взыскания двойного размере неустойки и 50% шрафа по Закону о защите прав потребителей, в случае если просрочка наступила до заключения договора цессии и дольщик направлял застройщику соответствующую претензию.
  • Срок рассмотрения дела в арбитражном суде, как правило, меньше, чем в суде общей юрисдикции.

Минусы взыскания неустойки через арбитраж

  • В арбитражном суде отсутствует льгота по оплате госпошлины по искам до 1 млн.руб., как это есть в суде общей юрисдикции по Закону о защите прав потребителей. Сама госпошлина, при этом, существенно выше.
  • Существует вероятность оспаривания договора цессии и направления дела в суд общей юрисдикции
  • Получателем денежных средств является юридическое лицо, которому были переуступлены права требования.

Что делать, если квартира передана с недостатками?

Если при приемке квартиры в новостройке, вы обнаружите недостатки строительства, то во-первых их необходимо отразить в акте приема-передачи. Т.е. прямо в акте, который вам предоставляется на подпись, в свободном месте своей рукой отразите имеющиеся в квартире недостатки. Недостатки могут быть следующие, в квартире без отделки: кривизна стен, полов, подоконников, щели в оконных проемах, отсутствие электроточек, отсутствие или неправильно подведенные коммуникации, наличие строительного мусора. В квартире с отделкой это могут быть любые недоделки , и такую квартиру следует принимать как и при любом ремонте.

Если вы обнаружили такие недостатки, отразили в акте, необходимо направить застройщику претензию и предложить застройщику добровольно устранить такие недостатки в определенный срок. Если застройщик не выполнит требования, необходимо обратиться в суд. Для того, чтобы взыскать с застройщика стоимость устранения этих недостатков, необходимо проведение строительной экспертизы. По такого рода делам действуют нормы о защите прав потребителей, т.е. помимо основной суммы можно взыскать 50%штраф, пени.

Взыскание неустойки и штрафа с застройщика за нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию

Гражданка Н.И. обратилась в Адвокатское Бюро с просьбой о помощи в деле о взыскании неустойки с застройщика.

Гражданка Н.И. заключила договор участия в долевом строительстве с ООО «С.Т.» (Застройщик). По условиям договора Застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой дом в г. Люберцы, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Н.И. трехкомнатную квартиру, общей площадью 96.7 кв. м. В свою очередь, Н.И. добросовестно оплатила стоимость квартиры в установленный договором срок.

Очень часто у граждан, приобретающих квартиры по договорам инвестирования, долевого участия в строительстве, предварительным договорам купли-продажи, возникают судебные споры по новостройкам.

Мы специализируемся на спорах по новостройкам.

Самым распространенным спором по новостройкам в суде является спор о признании права собственности на квартиру в новостройке. Ведь не редки случаи, когда приобретатели квартир, выкупив жилые помещения на стадии строительства дома, не могут оформить свои права собственности по независящим от них обстоятельствам. Такими обстоятельствами могут быть: определенные финансовые проблемы компаний, не подписание одной из сторон актов реализации инвестиционного контракта, не подписание протоколов распределения квартир, и ряд других. Поэтому для обращения в суд следует иметь ответ застройщика либо инвестора, в котором излагаются причины невозможности оформления прав собственности на приобретенный Вами объект. Исходя из Вашей ситуации, адвокат оценит перспективу дела, определит пути решения возникшей проблемы.

На втором месте по распространенности данной категории споров стоят дела о взыскании с застройщика неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. В зависимости от заключенных Вами договоров с застройщиком либо инвестором адвокат оценит перспективу подобного спора и даст рекомендации по защите Ваших прав.

Третье место занимают споры по новостройкам относительно качества производства строительных работ. Какие необходимо предоставить доказательства для того, чтобы Ваш иск был удовлетворен, Вам объяснит и поможет в их сборе адвокат нашего кабинета.

В последнее время стали редки, но все равно встречаются споры о признании права собственности на квартиру в новостройке в случае двойной либо тройной продажи. Адвокат разъяснит Вам закон и судебную практику по подобным делам и подскажет пути решения Вашей проблемы.

В целях предупреждения споров по новостройкам мы всегда готовы оказать Вам услугу проведения юридической экспертизы заключаемых Вами договоров инвестирования, соинвестирования, долевого участия в строительстве, предварительных договоров купли-продажи, а также оказать услугу по юридическому сопровождению сделки при заключении Вами договоров с застройщиками и инвесторами.

Стоимость юридической консультации: 1500 рублей.

Стоимость правовой экспертизы документов: 3000 рублей.

Стоимость ведения дела в суде: от 30000 рублей.

Стоимость юридического сопровождения сделки при заключении договора: от 10000 рублей.

Цены на услуги адвокатов по новостройкам

Юридическая консультация офисе у бывшего судьи

Консультация в офисе у судебного юриста или адвоката

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи

Цены на подготовку процессуальных документов

Начальная стоимость юридических услуг по новостройкам

Средняя стоимость ведения простого дела по новостройкам

(что входит в стоимость ведения гражданского дела)

Цены на подготовку жалоб

Цены на подготовку на выезд адвокатов по Москве, Московской области и РФ

Цены на различные категории дел по спорам о новостройках

Основные услуги по новостройкам

Юридические услуги по связанным категориям дел

  • Анализ и правовая консультация по минимизации потенциальных рисков по сделке с недвижимостью
  • Консультации по выбору наиболее выгодного и юридически выверенного режима налогооблодения по сделкам с недвижимостью
  • Услуги по составлению различных договоров в области недвижимости (мены, цессии (уступки) обязанностей и прав по договору, купли-проажи)
  • Консультации и подготовка документов в области офромления прав на недвижимость (договор задатка, залога, опционного договора в отношении прав на недвижимость, предварительного договора)
  • Помощь и подготовка полного пакета необходимых для государственной регистрации сделок с недвижимостью документов
  • Сопровождение процесса подгтовки документов и государственной регистрации прав на недвижимость «под ключ»
  • Консультации и правовая помощь в представлении интересов клиента в суде по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества
  • Юридические услуги по представлению интересов клиента в по осуществелнию процесса государственной регистрации недвижимости на основании принятого судом решения
  • Представление в суде интерсов клиента при рассмотрении дел об отказе (приостановлении) в государственной регистрации, либо незаконном решении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от отказе
  • Правовая поддержка и представление в суде интересов клиента по делам связанным с отказом о т передачи недвижимого имущества по заключенному договорузаключенного договора
  • Взыскание неосновательного обогащения по договору строительного подряда
  • Взыскание долга по договору строительного субподряда
  • Взыскание выплаченного аванса
  • Досудебное урегулирование споров
  • Взыскание убытков из-за нарушения конечного срока выполнения работ
  • Расторжение договора подряда
  • Регистрация прав на объекты незавершенного строительства
  • Отказ заказчика от приемки работ и подписания акта выполненных работ

Официальный рейтинг юристов по новостройкам. Выбери лучшего.

Гражданские споры, которые возникают при приобретении квартиры в новостройках или покупка по договору долевого участия – это те вопросы, которыми непосредственно занимается юрист по новостройкам. К сожалению, в последние годы, конфликты и споры между покупателями и застройщиками возникают все чаще. С одной стороны, это связано с большим объемом жилищного строительства, с другой, с общим кризисом в строительной отрасли в последние 2 года.

Как говорится, умный в гору не пойдет, умный гору обойдет. И эта поговорка вполне применима к сфере продаж квартир в новостройках. Почему? Потому что люди, которые обратились за помощью к юристу по новостройкам еще на этапе подписания, например, договора долевого участия, в дальнейшем избежали траты нервов и средств.

Выбрать лучшего специалиста – вот основная задача нашего независимого рейтинга. Ведь отзывы реальных клиентов – это лучший источник информации о качестве работы юристов по новостройкам, нежели обычная реклама. Всего у нас на сайте размещено более 5000 отзывов и значительная часть которых как раз пришла от реальных клиентов юристов по новостройкам. Оставьте свой отзыв на сайте – помогите людям избежать неправильного выбора.

Источники: http://msk-legal.ru/spory_s_zastrojshikom/, http://sud-advokat.com/usluga/spory-po-novostroykam, http://vse-advokaty.ru/yurist-po-novostrojkam1.html

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *