Услуга юриста по продаже квартиры по ипотеке

Цена: 45 000 ₽ (аванс — 70%).

Цена сопровождения купли-продажи квартиры обремененной залогом (ипотекой): 45 000 рублей (аванс — 70 %).

Срок регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре: 7 рабочих дней.

Государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи квартиры: для физических лиц – 2 000 рублей; для юридических лиц – 22 000 рублей.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области (в соответствии с Постановлением Правительства РФ «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» от 01.09.2009 г. № 457 в ред. от 27.12.2014 г.)

Наша услуга «Юридическое сопровождение купли-продажи квартиры обремененной залогом (ипотекой) в Москве и Московской области» включает в себя:

Устные консультации по вопросам, связанным с осуществлением клиентом действий для совершения купли-продажи квартиры обремененной залогом (ипотекой), сбора и подготовки документов, необходимых для сделки.

  • Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры обремененной залогом (ипотекой).
  • Составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ и с оставление рекомендаций по устранению выявленных несоответствий требованиям.
  • Правовой анализ «чистоты» сделки , проверка обременений в отношении квартиры, в том числе на предмет отсутствия зарегистрированных лиц, наличия исковых требований.
  • Юридическая экспертиза одной редакции договора купли-продажи квартиры обремененной залогом (ипотекой) , предложенного продавцом квартиры , на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ.
  • Разработка и подготовка формы договора (при необходимости предварительного договора) купли-продажи, акта приема-передачи квартирыобремененной залогом (ипотекой) до его подписания сторонами.
  • Представление интересов клиента при проведении переговоров с продавцом квартиры по согласованию правовых условий договора купли-продажи квартиры обремененной залогом (ипотекой).
  • Представление интересов клиента при проведении переговоров с банком по согласованию правовых условий договора купли-продажи квартиры.
  • Предоставление рекомендаций по вопросу безопасных расчетов (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов).
  • Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры обремененной залогом (ипотекой).
  • Правовая экспертиза кредитного договора, помощь в оформлении кредитного договора и закладной.
  • Организация подписания договора купли-продажи, кредитного договора.
  • Представление интересов клиента при государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и по Московской области (Росреестр):
    • Подача пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальные, в том числе, составление заявлений, заполнение форм бланков;
    • В заимодействие с регистрирующим органом в процессе исполнения заказа и отслеживание движения документов в регистрирующем органе, устранение замечаний при оформлении и подаче документов, получение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки.
  • Результат сопровождения купли-продажи квартиры обремененной залогом (ипотекой):

    Клиент получает право собственности на квартиру, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы по сделке с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки и перехода прав по сделке.

    Документы, подтверждающие услуги юриста при купле-продаже квартиры обремененной залогом (ипотекой):

    1. Выписка из Единого государственного реестра прав на квартиру.
    2. Договор купли-продажи квартиры обремененной залогом (ипотекой) , подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
    3. Акт приема-передачи прав собственности на квартиру, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
    4. Договор передачи права пользования квартирой от покупателя продавцу (при необходимости).
    5. Акт приема-передачи права пользования квартирой (при необходимости).
    6. Кредитный договор и закладная, прошедшие государственную регистрацию.

    Действия Клиента, направленные на юридическое оформление сделки купли-продажи квартиры обремененной залогом (ипотекой):

    1. Позвонить, отправить запрос по электронной почте, факсу или ICQ, сделать он-лайн заказ на сайте, посетить наш офис, т.е. выразить любым удобным и доступным способом свое желание оформить покупку квартиры.
    2. Получить от нас Договор поручения на юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры обремененной залогом (ипотекой).
    3. Ознакомиться с Договором поручения и подписать Договор.
    4. Оплатить аванс в размере 70 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению купли-продажи квартиры обремененной залогом (ипотекой).
    5. Предоставить документы, необходимые для юридического оформления купли-продажи квартиры обремененной залогом (ипотекой).
    6. Выдать нам доверенность на совершение юридических действий, связанных с оформлением купли-продажи квартиры обремененной залогом (ипотекой).
    7. Получить у нас свидетельство о государственной регистрации права собственности.
    8. Оплатить остаток размере 30 % от стоимости наших услуг.

    Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры обремененной залогом (ипотекой):

    1. Документ, удостоверяющий личность покупателя.
    2. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру либо иной документ, позволяющий идентифицировать квартиру (если имеется).
    3. Проект договор купли-продажи квартиры (если имеется).
    4. Кредитный договор и закладная, прошедшие государственную регистрацию.

    Дополнительные услуги в связи с сопровождением купли-продажи квартиры обремененной залогом (ипотекой):

    1. Дополнительные устные юридические консультации по вопросам совершения сделки купли-продажи квартиры.
    2. Участие в дополнительных переговорах и согласование условий приобретения с продавцом квартиры.
    3. Юридическая экспертиза имеющихся документов на квартиру .
    4. Сбор пакета документов для подачи в регистрирующий орган (документов БТИ и др.) .
    5. Обеспечение правовой и финансовой безопасности расчета за квартиру .

    Справка о правовом регулировании купли-продажи квартиры обремененной залогом (ипотекой):

    Гражданский кодекс Российской Федерации.
    Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
    Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
    1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
    2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

    Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

    1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
    2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
    3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

    Риски покупателя при отсутствии сопровождения и при неквалифицированном сопровождении купли-продажи квартиры обремененной залогом (ипотекой):

    Основными рисками покупателя, характерными для процесса покупки квартиры , являются:

    1. риск утраты приобретенной собственности или денежных средств, потраченных на покупку квартиры;
    2. риск дополнительных (внеплановых) финансовых издержек;
    3. риск ограничений по пользованию квартирой;
    4. риск увеличения согласованного периода времени, через который покупатель будет обладать реальным правом владения, пользования и распоряжения квартирой;
    5. риск привлечения к административной и уголовной ответственности, как следствие заключения договора купли-продажи, нарушающего права третьих лиц или действующие строительные нормы и правила.

    Как и где заказать юридическое сопровождение купли-продажи квартиры обремененной залогом (ипотекой):

    Заказать услугу можно прямо здесь на этой странице, кликнув кнопку «заказать», если Вы определились с услугой.

    Определиться с услугой по сопровождению сделки покупки квартиры Вам помогут консультации квалифицированных юристов по жилищным вопросам нашей компании по телефону, e-mail или скайпу. Можете всегда рассчитывать на их помощь.
    Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной на странице нужной Вам услуги по сопровождению сделки купли-продажи квартиры обремененной залогом (ипотекой) в г. Москве и Московской области.
    При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному действию, необходимому для совершения сделки купли-продажи квартиры обремененной залогом (ипотекой), перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по юридическому сопровождению сделок купли-продажи квартиры , в том числе в новостройке .
    Вот это мы точно умеем: юридическое сопровождение покупки квартиры в Москве и Московской области, покупка квартиры с помощью юриста по недвижимости в Москве и подмосковье. И наши цены на юридические услуги при покупке квартиры самые низкие.



    Московская Юридическая Служба Недвижимости — официальный представитель ведущих ипотечных банков Москвы, а проведение ипотечных сделок является главным направлением работы компании. Мы поможем Вам выбрать кредитные программы с самыми выгодными условиями, получить одобрения кредита от выбранных банков, подберем для Вас лучшие предложения, имеющиеся на рынке недвижимости, в соответствии с требованиями банка, и обеспечим юридическую безопасность сделки.

    Общая схема сделки по ипотечному кредитованию:

    1. консультация по вопросам: выбор банка и программы кредитования, анализ необходимого сегмента рынка недвижимости;
    2. получение одобрения на получение ипотечного кредита;
    3. подбор предложений и подробный анализ каждого объекта в соответствии с заданными параметрами поиска и требованиями банка;
    4. согласование выбранного объекта с банком/страховой компанией;
    5. всесторонняя юридическая проверка объекта;
    6. составление и заключение договора аванса/задатка/предоплаты;
    7. проведение независимой оценки объекта;
    8. сделка: подписание договора купли-продажи, кредитного договора, договора страхования, осуществление взаиморасчетов;
    9. регистрация права собственности;
    10. подписание акта приема-передачи объекта.

    Окончательная стоимость услуги по покупке «под ключ» формируется индивидуально для каждого клиента, исходя из объёма и характера работ. Звоните 8 (495) 998-07-08, уважаемые клиенты, и записывайтесь на первичную бесплатную консультацию!

    Воспользовавшись услугами нашей компании, Вы можете быть уверены, что Ваша сделка будет действительно наиболее выгодной и на 100% юридически безопасной. Звоните и записывайтесь на первичную бесплатную консультацию.

    Далеко не каждый покупатель имеет возможность приобрести понравившуюся квартиру за наличные деньги. Чаще всего он прибегает к заемным средствам. Естественно, продавцов интересует, какие риски таит продажа квартиры по ипотеке, как не остаться без недвижимости и без денег.

    Последовательность реализации квартиры по ипотеке

    Саму процедуру продажи жилья с использованием ипотечных средств представляют себе не все участники сделки. В большинстве случаев всю работу берут на себя риелторы, представляя ее очень сложной и запутанной. На самом деле весь процесс строго регламентирован законом, а алгоритм составлен так, чтобы в нем мог разобраться даже неподготовленный человек. При этом все возможные риски как для продавца, так и для покупателя сведены к минимуму.

    Порядок продажи квартиры через ипотеку выглядит так:

    • продавец и покупатель обсуждают между собой все детали сделки, договариваются, что продажа квартиры будет осуществляться через ипотеку;
    • для закрепления сделки стороны заключают предварительный договор, покупатель выплачивает задаток, составляется расписка о передаче денег;
    • производится оценка стоимости квартиры у независимого специалиста, она должна соответствовать цене, указанной в основном договоре;
    • покупатель передает продавцу те документы (оригиналы или заверенные копии), которые потребует банк, – это необходимо для устранения рисков мошенничества со стороны продавца;
    • после одобрения сделки кредитором стороны заключают между собой основной договор на заранее оговоренных условиях;
    • договор регистрируется в Многофункциональном центре или непосредственно в Регпалате;
    • покупатель берет выписку в Росреестре, что квартира принадлежит ему, т. е. подтверждающий документ, что произошла перерегистрация права собственности, – стандартное свидетельство в Регпалате больше не выдается;
    • со всеми документами стороны подходят в банк, и тот перечисляет на счет продавца необходимую сумму, а с покупателем заключает договор ипотечного кредитования.

    Эта процедура – самая простая и оптимальная, ей следуют в крупных банках, например в Сбербанке. Благодаря следованию этому алгоритму можно уберечься от мошенничества и нивелировать все возможные риски.

    Варианты расчетов

    Чтобы стороны были точно уверены, что передача денег произойдет в срок, можно воспользоваться несколькими вариантами расчетов. Как именно произвести передачу средств, продавец и покупатель должны решить сами, взвесив все за и против. Самые оптимальные следующие способы:

    1. Безналичным путем с использованием посредника. В данном случае – банка. Он переведет деньги продавцу напрямую, минуя покупателя, как только получит подтверждение, что сделка благополучно завершилась. Для осуществления этого процесса продавец должен иметь в банке расчетный счет.
    2. С использованием банковской ячейки. В этом случае покупатель обналичивает полученные от банка средства и закладывает их в ячейку. Продавец получит к ней доступ, как только предъявит выписку из Росреестра, что квартира принадлежит покупателю, а также подписанный договор купли-продажи.

    Статья в тему: Как пользоваться банковскими ячейками правильно?

    Эти два способа полностью устраняют риск неполучения денег после завершения сделки. Покупатель уже не сможет отказаться от оплаты, так как перевод средств будет зависеть не от него.

    Какие документы понадобятся

    Для того чтобы осуществить сделку купли-продажи недвижимости с использованием ипотечных средств, продавец должен будет предоставить банку документы на квартиру для проверки юридической чистоты. В их число обычно входят:

    • копия паспорта собственников жилья;
    • технический паспорт квартиры;
    • кадастровый паспорт с экспликацией и указанием инвентарной стоимости (не старше 5 лет, в противном случае нужно его обновить);
    • свидетельство о праве собственности на «недвижку» либо соответствующую выписку из Росреестра;
    • документ, на основании которого продавец стал собственником помещения, – договор, завещание, ордер и т. д.;
    • выписка из Росреестра, подтверждающая, что квартира не заложена и не арестована;
    • расширенная выписка из жилконторы, подтверждающая, что в квартире не прописаны «проблемные» жильцы, например, отбывающие наказание в местах не столь отдаленных;
    • оценка стоимости жилья.

    Данный список составлен на основе пакета документов, которые требует Сбербанк. Возможно, при обращении в другое финансово-кредитное учреждение нужно будет приложить еще какие-то бумаги. Лучше узнать это заранее.

    Многие продавцы интересуются, нет ли риска в предоставлении документов на квартиру третьим лицам, – например, часто опасаются, что покупатель или риелтор произведет сделку на основании этих бумаг.

    На самом деле это невозможно – без подписи обоих сторон на договоре перерегистрации права собственности не произойдет. Но если есть сомнения в чистоте намерений риелтора или продавца, то можно поступить так:

    • предоставить только копии документов;
    • лично сопроводить сдачу документации в банк;
    • не подписывать никакие расписки и поручения, кроме основного договора купли-продажи.

    Сдачи документов не избежать – этого требует порядок оформления ипотечных сделок в банках. Дело в том, что квартира продавца после подписания договора и передачи денег переходит под залог кредитору, и он должен быть уверен, что жилье юридически чистое и что его стоимость соответствует среднерыночному показателю. В противном случае сделка не состоится.

    Какие риски несет продавец?


    Считается, что самый большой риск, который несет продавец дома или квартиры, – неполучение денег от покупателя после того, как сделка завершена. Однако в случае с ипотекой это практически невозможно по ряду причин:

    • сделка строго контролируется банком, и в большинстве случаев переводом денег продавцу будет заниматься он;
    • при закладывании денег в ячейку или переводе на специальный расчетный счет они уже де-факто будут принадлежать продавцу, останется лишь подтвердить факт перехода права собственности;
    • в случае непоступления оплаты сделка в соответствии с действующим законодательством может быть оспорена в суде и признана недействительной, и продавец сможет спокойно вернуть себе квартиру.

    Риск, что продавцу попадут поддельные средства, так же эфемерен, как и упомянутый выше. Если деньги переводятся банком, то они по умолчанию будут подлинными. Даже если покупатель передает часть средств наличкой, их всегда можно проверить тут же в банке на специальном аппарате.

    Другой риск, который более реален – банк не одобрил сделку. Причин этому много, но служба безопасности раздачей комментариев обычно не занимается, поэтому узнать, в чем проблема, довольно сложно.

    В этом случае продавец рискует только тем, что ему придется вернуть залог, поскольку сделка была сорвана по вине третьих лиц, а не инициативе покупателя. Неправомерно требование вернуть залоговые средства в двойном размере, так как продавец от своей части договоренности не отказывался. Поэтому средства, переданные продавцу в качестве залога, лучше пока никуда не тратить.

    Кстати, это бывает довольно проблематично, и если имеется цепочка сделок, то это может поставить продавца в невыгодное положение. Так, выступая по одной договоренности продавцом, в другом случае он является покупателем: к примеру, он продает квартиру гражданину А, а покупает жилой дом у гражданина Б. Если банк откажет гражданину А в предоставлении ипотеки, то предварительный договор теряет свою силу, и тот потребует назад свой залог. Но предоплата уже передана гражданину Б за жилой дом. Поэтому продавцу придется либо объяснять тому ситуацию и просить залог назад, либо платить деньги гражданину А из своего кармана.

    Подобной ситуации можно избежать, если не передавать залог далее по цепочке до тех пор, пока банк не даст одобрение на ипотеку. Конечно, можно потянуть время и найти другого покупателя. Но если проблема именно в квартире продавца, то ситуация повторится. Поэтому следует заранее перед продажей проверить свою квартиру на юридическую чистоту, обратившись к профессиональным оценщикам или риелторам.

    Процедура продажи квартиры через ипотеку построена таким образом, чтобы минимизировать возможные риски со стороны продавца и покупателя. Если средства переводятся непосредственно банком или под контролем банка, то риск неоплаты или передачи поддельных денежных знаков практически исключен. Более реальный риск возникает, если банк не одобрил ипотеку, а продавец уже потратил аванс тем или иным способом. В этом случае ему придется возвращать средства покупателю из своего кармана. Поэтому предоплату лучше попридержать.

    Источники: http://www.ulc.ru/juridicheskoe-soprovozhdenie-kupli-prodazhi-kvartiry-obremenennoj-zalogom-ipotekoj-v-Moskve-i-Moskovskoi-oblasty/, http://urist-rieltor.ru/ipoteka/, http://kredit-blog.ru/ipoteka/prodazha-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka.html

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *