Продажа невыделенной доли в квартире

Можно ли продать невыделенную долю в квартире

Например, если квартира стоит 3 млн рублей и у каждого владельца по ½ доли. В этом случае, если совладельцы будут продавать квартиру по долям, то общая стоимость квартиры окажется, как правило, меньше 3 млн рублей, поскольку образуется, по сути, коммунальная квартира.

Наиболее целесообразным способом продажи долей в квартире является продажа квартиры полностью. Такой способ возможен, если совладельцы придут к договорённости о продажи всей квартиры, а вырученные средства от продажи жилья поделят в соответствии с долями в общей квартире.

Можно ли продать невыделенную долю в квартире

Так что если вы все же решитесь на эту сделку, то кроме договора дарения возьмите с «продавца» конкретную расписку, что он получил деньги именно за «такую-то там долю такого-то дома на таком-то участке по адресу. »и что домик передан по договору дарения. Это ваша гарантия, что у вас через суд потом домик не «отожмут».

Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы хотим купить 1/2 не выделенной доли дома и участок. Сособственника второй половины найти не могут (там намного меньшая часть дома и участка). С какими проблемами мы можем столкнуться в дальнейшем, чем опасна такая сделка (точнее насколько я поняла будет договор дарения)? Заранее благодарна. С уважением, Ольга

Продажа долей в отдельных квартирах незаконна

(В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.)

Договор купли-продажи доли по закону не существует, то есть ничтожен и без решения суда согласно параграфу 7 Гражданского кодекса и статье 554 ГК РФ. Такой договор считается незаключённым, так как в нём не определён предмет договора. И оснований для регистрации собственности на долю нет.

Можно ли продать невыделенную долю в квартире

Если говорить о том, можно ли продать невыделенную долю в квартире, следует взглянуть на саму специфику купли-продажи недвижимости. Суть сделки заключается в возможности приобретения какого-либо имущества без риска. А это говорит о важности прозрачности всей процедуры и необходимости оформления документов по установленным правилам. Таким образом, для продажи необходимы правоустанавливающие документы, благодаря которым собственник будет иметь все основания распоряжаться своим имуществом. Да и покупатели, с большим недоверием относятся к недвижимости, приобретение которой сопровождается неприятными сценами и, к тому же, обременяется излишними хлопотами.

Большое количество людей интересуются можно ли продать невыделенную долю в квартире? Для того чтобы разобраться в этом вопросе, нужно ознакомиться с некоторыми нюансами. Во-первых, «невыделенная доля» — это часть (жилплощади), которая на законных основаниях принадлежит человеку. Во-вторых, само понятие «доля», говорит о наличии двух и более заинтересованных лиц, которые имеют равные права в отношении объекта. То есть, они могут проживать, продавать и дарить ту долю, которая принадлежит им и является их собственностью.

Как продать невыделенную долю в квартире пошаговая инструкция

Договор купли продажи части долевой собственности в отличие от общей регистрируется в Росреестре со сменой собственника в кадастровом учете. С суммы, прописанной в договоре, платиться налог в размере 13%. Налоговая инспекция тщательно проверяет подобные операции: при обнаружении занижения цены по отношению к рыночным ценам на 20% и более, имеет полное право увеличить сумму налогового платежа до реальной, а также взыскать пени за уклонение.

  1. Наследование и завещание помимо схожести в том, что имущество перейдет наследникам только после смерти владельца, заключат в себе следующие отличия: при наследовании собственность делится между родственниками в зависимости от степени родства и того, как наследники договорятся между собой; при завещании собственник самостоятельно определяет наследника. Имущество, переданное по завещанию, не является совместно нажитым в браке и, следовательно, будет принадлежать только одному из супругов после развода.
  2. Сделка с дарением может быть выгодна тем, что исключает оплату налога, а также не является совместно нажитым имуществом в браке для супругов при разводе. Единственное уточнение для первого пункта: родственники должны быть близкими, так как племянникам, дядям, бабушкам и другим налог в размере 13% с суммы дарения заплатить все-таки придется.

Примерный текст уведомления: «Мне принадлежит 1/4 доля в праве собственности на квартиру номер 13 по адресу: город Москва, улица Грибоедова, дом 66. Намереваюсь ее продать. На основании того, что Вы также являетесь собственниками долей в ней, предлагаю Вам выкупить принадлежащую мне собственность за 825 000 (восемьсот двадцать пять тысяч) рублей. В случае отказа оставляю за собой право предложить сделку на вышеизложенных условиях третьим лицам».

Как продать долю в квартире

  • несовершеннолетнее лицо получило в новом доме или квартире долю, не меньшую, чем у него была до сделки;
  • денежные средства, вырученные за отчуждение его части недвижимости, будут зачислены на банковский счет/вклад, которым он сможет воспользоваться с 18 лет.

Ипотечный кредит зачастую оформляется не только на заявителя, но и на других членов семьи как созаемщиков. Каждый из созаемщиков получает равную долю жилья и, при желании отчуждения своей доли одним из них, необходимо определить, возможна ли такая сделка вообще, и при каких условиях?

Есть ли закон о продаже невыделенных долей в квартире постороннему лицу

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Добрый день! Если муж не выдел из нее домовой книги и проживаете в квартире, то Вы не имеете права на получение квартиры в собственность бесплатно до того, как получено имущественный вычет при продаже большей доли наследуется по одному из собственников, суд взыскивает указанный срок и объясняете результат об отказе с отметкой о получении выписки из ЕГРП на субсидию и производить экспертизы запросят в течение трех месяцев. Однако при этом необходимо обратиться в территориальная патрона для ответа на Ваш вопрос. Составление любых документов, дистанционная помощь, представление интересов в судах, в т ч, иногородних В личной почте, по телефону ответы платные.

Оценка невыделенной доли в квартире

Отчет об оценке невыделенной доли в квартире представляет собой официальный документ, подготовленный в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными Министерством экономического развития Федеральными стандартами. Данный документ требуется для предоставления в различные государственные органы, а также некоммерческие структуры.

Оценка невыделенной доли в жилой недвижимости, в отличие от оценки квартиры или комнаты, является более сложным процессом. Проблема состоит в том, что доли, прописанные на бумаге по факту не просто выделить в реальной квартире, так как зачастую даже сами владельцы не могут определить территорию, где начинается и заканчивается их граница. Оценить невыделенную долю в смежной комнате не представляется возможным.

Можно ли продать долю в квартире

  • Срочно нужны деньги. Средства могут понадобиться, например, на покупку другого жилья, на приобретение автомобиля, на лечение или на другие нужды.
  • Хочется насолить другим собственникам. Зная, что они не располагают нужной суммой, продавец после их отказа продает свою долю чужим людям. Такое часто происходит при разводе, при разделе наследства или, к примеру, при разъезде родителей и детей из одной квартиры.

Предпочтительно сделать это в письменной форме, чтобы потом ни у кого из дольщиков не было претензий и вопросов. Для этого можно разослать им письменное уведомление заказным письмом о том, что один из собственников планирует продать свою долю постороннему лицу и поинтересоваться, не хочет ли дольщик выкупить ее себе.

Доля в квартире: недорогое жилье или неликвид

Покупка жилья на вторичном рынке: какие существуют риски? Приобретая квартиру, комнату или дом на вторичном рынке, необходимо >> Например, если трем сособственникам принадлежит трехкомнатная квартира, то здесь все более-менее просто. Можно определить порядок пользования имуществом и затем разделить лицевые счета (чтобы каждый платил за ЖКУ в соответствии с размером своей жилплощади). В самом крайнем случае это можно сделать в судебном порядке, хотя примеров таких решений довольно мало.

Подчеркнем, что решаться на такую неоднозначную сделку, как покупка невыделенной в натуре доли, следует лишь будучи уверенным, что продать квартиру целиком впоследствии не составит труда. Скажем, заранее обговорив такой сценарий с другими совладельцами (или их родственниками). Кроме того, теоретически можно попробовать принудить вашего соседа продать вам его долю в судебном порядке, разумеется, с выплатой компенсации. Ранее подобное было невозможно, но в начале 2013 года Верховный суд России создал прецедент.

Вопросы о продаже и покупке долей в нашем городе являются одними из самых актуальных и сложных.

Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, на каких условиях возможна продажа невыделенной доли в квартире, как оценивается стоимость невыделенной доли в квартире и кто оценивает.

Отвечает Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

На каких условиях возможна продажа невыделенной доли в квартире?

— С недавних пор такие действия возможно производить только с участием нотариуса. Других же каких-то особых требований нет. Сейчас же в Госдуме обсуждается процедура продажи небольших долей в квартире. Надеемся, что вскоре данные поправки выйдут из под “пера” законодателей. На наш взгляд, данная работа является нужной и правильной.

Какие действия необходимо совершить риелтору, чтобы заключить сделку о продаже невыделенной доли в квартире?

— Главное условие — проведение сделки через нотариуса. Эта необходимость является относительным нововведением, которое помогает оцивилизовывать рынок. Но важно понимать, что участие нотариуса в операции с недвижимостью не является гарантией безопасности сделки.

Как оценивается стоимость невыделенной доли в квартире, и кто оценивает?

— В России нет единого независимого органа, который бы проводил оценку помещений. Цена доли квартиры — это предмет переговоров сторон. По нашей практике, когда продаётся невыделенная доля, то сторонний покупатель платит несколько меньше, чем владелец доли в квартире. Если говорить о продаже доли совладельцу квартиры, то цена и процесс сделки зависит от взаимоотношений собственников квартиры. Зачастую опытный риэлтор, общаясь с обеими сторонами, помогает решить многие недопонимания.

Если у ссообственников нет денежных средств для того, чтобы выкупить долю, какие решения вопроса может предложить риелтор?

— Есть три варианта. Первый — продажа квартиры целиком, что является наиболее выгодным вариантом решения для всех сторон. Цена здесь также является предметом торга и здесь также крайне велика роль риэлтора. Например, в нашей практике был случай расселения 18-ти комнатной коммунальной квартиры. Стоит понимать, что здесь простая логика распределения средств от продажи зачастую не работает. Второй сценарий — продажа своей доли второму сособственнику. Третий вариант — купить долю сособственника. В обоих случаях цена определяется в процессе переговоров. Опять же повторюсь, что роль риэлтора здесь крайне велика.

Не всегда недвижимость принадлежит кому-то одному.

Очень часто даже маленькая квартира находится в долевой собственности.

Продавать долю не запрещено, точно так же, как и все жилье, но это сопряжено с рядом юридических нюансов, соблюсти которые необходимо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое выделение доли при продаже квартиры?

Под выделенной долей понимают конкретное выделение части жилища и передачу его в чужое владение — родственника или вовсе постороннего человека.

Если при распределении долей это понятие виделось как нечто эфемерное и рассматривалось исключительно как часть прав на квадратные метры, а не что-то осязаемое, то при выделении все иначе.

Не обязательно на одного человека приходится одна комната — в долю могут входить и две, и даже больше.

Если квадратные метры уже были разделены на доли, а бабушка решила из своей доли выделить часть внуку, тогда идет речь о выделе комнаты из существующей доли бабушки.

Когда речь идет о выделенном участке квартиры или дома, обычно перешедшая в чужие руки часть жилья отгораживается от остального пространства перегородками.

Либо квартиру перепланируют, согласовав это с администрацией города .

После этого оформление заканчивают в Росреестре, получая на руки обновленную выписку из ЕГРН.

Выдел доли — это раздел имущества или нет?

Не следует путать выделение доли из квартиры с разделом имущества. Это два разных понятия и каждое из них имеет свою юридическую специфику.

Раздел имущества осуществляют супруги, когда они его совместно наживали.

Здесь все будет отталкиваться от стоимости общего добра, а также того, как именно была получена недвижимость.

Приходится учитывать и доли остальных членов семьи — например, если сособственники дети, то перед продажей необходимо наделить их жильем.

Только после этого можно делить собственность.

Выдел отдельной части не подразумевает раздел всего жилья.

Размеры долей могут различаться.

Чтобы точно понимать, кому из членов семьи какую отделить, лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Порядок выделения долей

В настоящее время выделить часть жилой собственности возможно несколькими способами — путем общего соглашения, через суд, в натуре и в виде денег.

Добровольное выделение

Часто всем задействованным лицам удается договориться и придти к более-менее устраивающему всех варианту разделения по долям.

Для этого придется оформить соглашение и заверить его у нотариуса .

Помимо этого, нужно иметь при себе документы, подтверждающее право владения квадратными метрами (свидетельство, либо выписка из ЕГРН).

Один из основных пунктов — кому какая по размеру часть приходится.

Также придется учитывать юридическую чистоту квартиры — например, если кто-то некогда отказался от участия в приватизации, то обойти его права нельзя.

Только урегулировав этот вопрос, можно составлять документ (причем, все данные об обременениях указываются в тексте).

Стандартно документ включает следующие пункты:

  • дата и место оформления;
  • паспортная информация всех участников, их постоянная прописка;
  • характеристики квартиры — адрес, на каком этаже какого дома расположена, сколько в ней квадратных метров, помещений, какие из них жилые;
  • особые сведения (обременения);
  • размер долей;
  • подписи с расшифровкой всех участников.

Расписываются все задействованные лица.

За несовершеннолетних подпись ставят их опекуны.

После этого соглашение с квитанцией пошлины и пакетом бумаг сдают нотариусу .

Но не всегда жилищные вопросы удается решить мирным путем.

Также в суд обращаются, если предстоит выделить доли в квартире детям, закрепить за ними определенные части жилья.

Без суда не обойтись и в том случае, если под разделением квартиры на части подразумевается перепланировка.

В этом случае следует учитывать, что судебные разбирательства потребуют нервных и финансовых затрат.

Если речь идет о спорном имуществе, лучше привлечь к делу грамотного защитника.

Под выделением доли в натуре понимают процесс разделения жилища на части таким образом, чтобы совладельцы пользовались им обособленно.

По сути, это означает превращение стандартной квартиры в коммунальную, поскольку в состав каждой доли обязательно в этом случае входит:

Почти в ста процентах случаев такой вариант осуществляется посредством перепланировки.

В денежном эквиваленте

Есть и другой способ решения вопроса — замена доли деньгами.

Однако по мнению юристов, такие сделки оправданны, когда все участники отношений априори на это согласны.

Часто один сособственников таким образом выкупает долю другого, затем третьего и таким образом забирает в собственность всю квартиру.

Как только экс-владелец доли получил на руки деньги, он автоматически лишается права собственности на нее! (ст. 252 ГК РФ).

Можно ли продать долю в квартире без выделения?

При ответе на вопрос, можно ли не выделять долю при продаже квадратных метров, следует четко представлять себе, что под этим словом понимается.

Закон никак не обязывает владельцев квартиры выделять долю в натуре.

Достаточно иметь соглашение о распределении долей, где прописан ее размер.

После этого все осуществляется по стандартной схеме: продавец уведомляет письменно сособственников и предлагает им выкупить у него причитающуюся ему часть.

Не могут или не хотят — можно искать покупателя самостоятельно.

Можно ли продать квартиру без выделения долей?

Квартиру в долевой собственности можно продать и без выделения, если все совладельцы на это согласны.

Если же нет, то каждый может продать только свою долю.

Как выделить долю несовершеннолетним детям при продаже квартиры?

Можно продать площадь и в том случае, если один из ее хозяев — лицо младше 18 лет.

Само по себе это не ограничение.

Другое дело, что такая сделка всегда проходит под контролем попечительского совета.

Для получения разрешения от контролирующего органа необходимо предоставить доказательства, что ребенок при продаже переселится в другое жилище, не уступающее по качеству тому, что планируется реализовать.

И доля его будет там не меньшей.

Долю можно обеспечить путем:

  • нотариального распределения, если речь идет о будущей квартире;
  • подарка — когда мать или отец дарят части своих долей сыну или дочери.

Разрешения от попечительского совета ждут примерно две недели.

Если сделку осуществить без привлечения этого органа, это грозит инициаторам судебным преследованием и уголовной ответственностью.

Тем более, если при покупке продаваемой квартиры был задействован материнский капитал.

Особенности и нюансы

Продажа доли часто сопряжена с трениями с сособственниками.

Чтобы избежать разбирательств на эту тему, лучше уведомлять их не по телефону, а официальным почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения.

Адрес указывают тот, где этот сособственник прописан .

Неважно, проживает он там по факту или нет — официальный жилец обязан отслеживать приходящую ему корреспонденцию.

Пропустит письмо — его трудности.

Другой сложный момент — стоимость .

Даже если совладельцы не выкупят долю, продать ее можно ровно за такие же деньги, что были озвучены хозяевам остальных долей.

В противном случае сделка может быть признана незаконной.

Есть, правда, и обходной момент.

Это продать долю можно только с согласования с остальными хозяевами, а насчет подарка таких ограничений не установлено.

Владельцы долей оформляют сделку как дарение, а по факту получают за часть жилища те деньги, о которых договорились.

Этот шаг довольно рискован — ведь дарственная означает полный и безвозмездный переход вещи в чужие руки и никто не может дать стопроцентную гарантию, что получатель согласится выполнять свои договоренности.

Есть и другой вариант — подарить кому-то часть своей доли.

А оставшуюся часть затем реализовать.

Таким образом, становится понятно, что выдел и продажа одной части квартиры — не такое простое дело, как кажется из юридических статей.

Для того, чтобы ускорить и облегчить этот процесс, обращаются в риэлтерские агентства с хорошей репутацией, у которых есть опыт работы по сложным случаям.

Источники: http://exjurist.ru/biznes/prodazha-nevydelennoj-doli-v-kvartire, http://news.ners.ru/na-kakih-usloviyah-vozmozhna-prodazha-nevydelennoj-doli-v-kvartire.html, http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/doli/prodazha-nevydelennoj-doli-v-kvartire.html

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *