Предоплата по договору аренды

«Финансовая газета. Региональный выпуск», N 37, 2004

В настоящее время многие организации арендуют транспортные средства, складские и офисные помещения. В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор должен своевременно вносить арендную плату. В договоре аренды определяются сроки и суммы платежей. Согласно п.2 ст.614 ГК РФ арендную плату можно установить в виде:

доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

предоставления арендатором определенных услуг;

возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Если арендованное имущество используется арендатором при осуществлении деятельности по производству и реализации товаров (работ, услуг), расходы по оплате услуг аренды учитываются в составе расходов по обычным видам деятельности на основании п.5 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» (ПБУ 10/99), утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н. Для целей налогообложения арендные платежи за арендованное имущество в соответствии с пп.10 п.1 ст.264 НК РФ относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией.

Моментом перехода права пользования имуществом арендодателя считается дата подписания акта приема-передачи. При передаче имущества в аренду право собственности на него не переходит к арендатору, а отражается на балансе арендодателя. Арендатор, в свою очередь, учитывает это имущество на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства». В бухгалтерском учете арендатора такие финансовые хозяйственные операции отражаются на счетах учета затрат следующими записями.

Д-т 20 «Основное производство» (26 «Общехозяйственные расходы», 44 «Расходы на продажу»), К-т 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» или 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» — на сумму платежа по аренде (без учета НДС).

Если арендуемое имущество используется организацией для производства и реализации продукции (работ, услуг), облагаемой НДС, сумма этого налога, уплаченная арендодателю, подлежит вычету (п.2 ст.171 НК РФ).

Если арендная плата вносится арендодателем авансом, возникает вопрос о порядке отражения его в составе затрат арендатора.

Расходами организации признаются затраты, связанные с обеспечением производства ресурсами, приобретением материалов, оборудования, оплатой труда работников, ремонтом оборудования, выплатой процентов по кредитам, арендной платой, уплатой налогов.

В бухгалтерском учете расходы признаются в соответствии с ПБУ 10/99. Согласно п.3 ПБУ 10/99 не признаются расходами организации предварительная оплата материально-производственных запасов и иных ценностей, работ, услуг; авансы, задаток в счет оплаты материально-производственных запасов и иных ценностей, работ, услуг.

Согласно п.65 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н, затраты, произведенные организацией в отчетном периоде, но относящиеся к следующим отчетным периодам, отражаются в бухгалтерском балансе отдельной статьей как расходы будущих периодов и подлежат списанию в порядке, устанавливаемом организацией (равномерно пропорционально объему продукции и др.) в течение периода, к которому они относятся.

Однако, на наш взгляд, относить авансовые платежи по аренде на счет 97 «Расходы будущих периодов» не совсем уместно. В Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций арендная плата, учитываемая за последующие периоды, также не включена в перечень расходов будущих периодов, учитываемых на счете 97.

Таким образом, авансовые платежи следует учитывать по дебету счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», субсчет «Авансы выданные».

Пример. ООО «Динамика» (арендатор) заключило договор аренды складского помещения на срок менее одного года, не подлежащий государственной регистрации, с ООО «Взлет» (арендодатель). Размер ежемесячной арендной платы составляет 15 000 руб., в том числе НДС 2288,14 руб.). ООО «Динамика» вносит авансовый арендный платеж за три месяца. Он составляет 45 000 руб. (в том числе НДС 6864,41 руб.). ООО «Динамика» должно отразить в учете эти операции следующими записями:

  1. Д-т 60, субсчет «Авансы выданные», К-т 51 — 45 000 руб. — внесена арендная плата за три месяца авансом.
  2. Д-т 60, К-т 60, субсчет «Авансы выданные» — 15 000 руб. — на сумму зачета ранее оплаченного платежа.
  3. По истечении первого и каждого последующего месяца аренды на основании счета арендодателя: Д-т 20, 26, 44, К-т 60 — 12 711,86 руб. (без НДС) — на сумму ежемесячной арендной платы.
  4. Д-т 19, К-т 60 — 2288,14 руб. — сумма НДС, выделенная в счете-фактуре арендодателя.
  5. Д-т 68, субсчет «Расчеты по НДС», К-т 19 — 2288,14 руб. — отражена сумма НДС, подлежащая вычету.

Если арендная плата перечисляется арендатором авансом, то сумма уплаченного НДС принимается к вычету не единовременно, а по мере наступления тех месяцев, к которым относится арендная плата. В соответствии с п.1 ст.172 НК РФ сумма входного НДС по приобретенным услугам принимается к вычету только после принятия этих услуг к учету, т.е. после фактического оказания услуг.

Если договор аренды заключается на срок более одного года, право на аренду нужно регистрировать. В бухгалтерском учете организации затраты по регистрации учитывают на счете 97 «Расходы будущих периодов» и списывают в течение срока договора равными долями, так как это расходы, понесенные в данном отчетном периоде, но относящиеся к последующим периодам (п.65 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации).

Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана известить в письменной форме другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее [значение] дней с момента их наступления. 8.3. Доказательством наличия действия обстоятельств непреодолимой силы и их последствий будет считаться свидетельство, выдаваемое Торгово-промышленной палатой РФ. 8.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в пункте 8.1 настоящего договора и их последствия продолжают действовать более [значение] месяцев, настоящий договор подлежит расторжению. 9. Прочие условия. Заключительные положения 9.1. Арендатор и Арендодатель примут все меры к разрешению всех споров и/или разногласий, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, путем переговоров. 9.2.

Договор аренды оборудования с условием о внесении арендной платы авансом

Первый платеж в размере [сумма цифрами и прописью] рублей за [значение] месяца осуществляется до подписания передаточного акта, и копия платежного поручения с отметкой банка представляется Арендодателю при подписании передаточного акта. 4.4. Размер арендной платы является фиксированным и пересмотру в течение срока действия настоящего договора не подлежит. 5. Срок аренды 5.1. Срок аренды Оборудования составляет [значение] года с момента подписания передаточного акта Арендатором и Арендодателем.
5.2. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон. 6. Ответственность 6.1. За просрочку предоставления Оборудования в установленный пунктом 3.1 настоящего договора срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере [значение] % за каждый день просрочки от месячной суммы арендной платы. 6.2.

Образец договора аренды квартиры

1.2. Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование без права выкупа в собственность. 1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого Арендатору. 1.4.
В случае если стороны не могут прийти к соглашению, все споры и/илиразногласия, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, подлежатразрешению в суде в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством.9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,подлежит применению законодательство РФ.9.4. После подписания настоящего договора все предыдущие переговоры ипереписка по нему теряют силу.9.5.
Все изменения и дополнения к настоящему договору будут считатьсядействительными, если они совершены в письменной форме и подписаныуполномоченными лицами обеих сторон.9.6. Настоящий договор подписан в двух подлинных экземплярах на русскомязыке (по одному для Арендатора и Арендодателя), и оба экземпляра имеютодинаковую юридическую силу.9.7. Приложения NN 1, 2 являются неотъемлемой частью настоящего договора.9.8.

Договор аренды с авансом образец

Арендатор обязан вывезти вычислительную технику со складаАрендодателя в течение рабочих дней с даты подписания передаточногоакта и возвратить ее в день окончания срока аренды своими силами и засвой счет.3.10. Арендатор не вправе передавать взятое в аренду Оборудование всубаренду, в безвозмездное пользование, передавать свои права иобязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать в залогарендные права.3.11. Арендатор вправе вернуть Оборудование до истечения срока действиянастоящего договора.Арендодатель обязан принять возвращенное досрочно Оборудование и вернутьАрендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя еесо дня, следующего за днем фактического возврата Оборудования.3.12.
Срок нахождения Оборудования в аренде исчисляется со дня,следующего после подписания передаточного акта.3.13.

Договор аренды с предоплатой образец

При прекращении действия настоящего договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ им в течение 10 дней возвращается часть средств от ранее выплаченной в качестве предоплаты суммы, с выплатой АРЕНДАТОРУ еще 10% от этой суммы за каждый не использованный, но оплаченный им месяц найма.5.4. В случае прекращения действия настоящего Договора по инициативе АРЕНДАТОРА, АРЕНДОДАТЕЛЬ не возвращает оставшуюся часть средств от ранее выплаченной в качестве предоплаты суммы.5.5. При прекращении настоящего Договора АРЕНДАТОР обязан освободить помещение в срок.5.6.

Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров. При невозможности урегулирования спора на взаимоприемлемой основе он подлежит рассмотрению в гражданском суде по месту нахождения ответчика.5.7.

Договор аренды с авансовым платежом образец

Настоящий договор может быть досрочно расторгнут:по обоюдному согласию сторон с письменным уведомлением за месяца.7.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочнорасторгнут в случаях, когда Арендатор:- использует Оборудование не в соответствии с настоящим договором илицелевым назначением;- не выполняет обязанностей по поддержанию Оборудования в надлежащемрабочем состоянии;- существенно ухудшает техническое состояние Оборудования;- передал Оборудование в пользование третьему лицу без согласияАрендодателя.7.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнутдосрочно, если:обнаружены недостатки, которые существенно затрудняют использованиеОборудования по целевому назначению. 8. Обстоятельства непреодолимой силы 8.1.
ГК РФ) Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения и Г-н(жа) паспорт: серия № выдан дата выдачи , проживающий по адресу: рублей в качестве гарантии выполнения его обязательства заключить договор найма жилого помещения, ежемесячная плата за найм которого составляет Договор аренды: ошибка, которая может дорого обойтись В настоящее время нередки случаи, когда плату за арендуемое имущество организации устанавливают в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в иностранной валюте, определенной договором. По общему правилу денежные обязательства должны быть выражены в белорусских рублях (ст. 298 Гражданского кодекса РБ (далее – ГК)).
Договор аренды оборудования с условием о внесении арендной платы авансом [указать место заключения договора] [число, месяц, год] [Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать наименование документа, подтверждающего полномочия], с одной стороны и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать наименование документа, подтверждающего полномочия], с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.

У меня вопрос по предоплате за аренду.

2.1.Арендатор уплачивает Арендателю арендную плату в размере 20000 рублей в месяц в безналичном расчете, НДС не облагается.

2.2. В день подписания договора Арендатор обязан внести арендную плату за все дни, оставшиеся до окончания текущего месяца. В дальнейшем оплата арендной платы производится ежемесячно до 21 числа месяца, предшествующему учетному (предоплата).

2.3. При не уплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Расчет пени производится с даты возникновения долга до окончательного расчета.

За аренду всегда платил по выставленному счету : № 109 от 10 сентября 2017г. основание- аренда имущества на сентябрь 2017г., сумма 20000. 00 руб.

Предоплату не разу не оплачивал. Арендатор не возражал.

Но ! пришло УВЕДОМЛЕНИЕ.

Просим вас оплатить арендную плату за декабрь 2017г и предоплату за январь 2018г. до 21 декабря 2017г. согласно п.2.2. Договора № 7 от 01.04.2017г. В случае не уплаты по сроку п.2.3. Договора предусматривает начисление пени в размере 3% с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

У меня вопрос ?. Счет на оплату за декабрь 2017 г. у меня есть. Я согласен оплатить до 21 декабря 2017г. Предоплату за январь 2018г. не могу оплатить ( внести) на расчетный счет Аредотателя до 21 декабря 2017г. Нет денежных средств на предоплату сейчас. Получится оплатить только в январе 2018г. Как поступить. Мне сказали, что предварительная оплата не является способом обеспечения исполнения обязательства. Ка этот вопрос мне решить с Арендодателем?. На уступки отсрочки по оплате за январь он не пойдет. Я согласен платить за аренду но без предоплаты за следующий месяц.

Ответы юристов (14)

согласен платить за аренду но без предоплаты за следующий месяц.

ситуация у Вас сложная и на самом деле кроме как идти на переговоры с арендодателем иного выхода нет. Если в договоре написано, что должна быть предоплата, то соответственно арендодатель имеет право её требовать.

Нет денежных средств на предоплату сейчас.

в данном случае договор и закон на стороне арендодателя. остается только договариваться. А счёт за январь имеется, выставлен? Ст. 614 ГК РФ:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Сейчас Вам надо больше думать, чтобы 3 % не было взыскано. Это очень большой процент.

Уточнение клиента

Арендатор не предоставил счет на предоплату за январь 2018г.. Только за декабрь 2017г.

08 Декабря 2017, 13:41

Есть вопрос к юристу?

В п. 2.2. договора, на который ссылается Арендодатель, указано следующее:

2.2. В день подписания договора Арендатор обязан внести арендную плату за все дни, оставшиеся до окончания текущего месяца. В дальнейшем оплата арендной платы производитсяежемесячно до 21 числа месяца, предшествующему учетному (предоплата).

Таким образом, у вас самим договором предусмотрено, что арендная плата вносится по предоплате — то есть, к 21 декабря вы должны оплатить январь, к 21 января — должны оплатить февраль.

То, что Ардендодатель не требовал предоплаты ранее — это скорее его недоработка, чем ваше право. В теории, мог бы и пени взыскивать по 3% за каждый день просрочки при отсутствии предоплаты.

В таком случае, оспорить его право на получение предоплаты будет трудно. Вы можете попробовать заключить с ним дополнительное соглашение по дальнейшему действию договора без предоплаты, но в имеющемся виде Арендодатель в своём праве.

Сергей, добрый день! Согласно ст. 614 ГК

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

у Вас в договоре прописано что

2.2. В день подписания договора Арендатор обязан внести арендную плату за все дни, оставшиеся до окончания текущего месяца. В дальнейшем оплата арендной платы производится ежемесячно до 21 числа месяца, предшествующему учетному (предоплата). т.е. в первый месяц вы платите за остаток месяца и 20 тыс. в установленном размере за след. месяц, то что раньше арендодатель не обращал на это внимание значения не имеет т.к. такие условия прописаны в договоре.

согласно ст. 431 ГК

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

размер неустойки можно попробовать снизить на основании ст. 333 ГК

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. но сами с иском в суд вы обратится не можете, только в случае если это сделает арендодатель в целях взыскания неустойки, но в этом случае и до расторжения договора может дойти что Вам наверно не очень нужно, остается уплатить неустойку в случае просрочки и иметь резерв на будущее для предоплаты

Добрый день, Сергей! Тут честно говоря требования арендодателя вполне правомерны, они соответствуют условиям заключенного с Вами договора. Другое дело, что условия эти не очень-то выгодны для Вас, но Вы подписали договор на таких условиях и сейчас ничего поделать по большому счету уже не можете. Остается только договариваться с арендодателем об изменении пункта 2.2. договора. Вместо:

производится ежемесячно до 21 числа месяца, предшествующему учетному (предоплата).

написать: «производится ежемесячно до 21 числа текущего (учетного) месяца». Изменение оформляется дополнительным соглашением к договору. Других путей выхода из ситуации не вижу. С уважением!

Вы подписали договор, прямо предусматривающий предоплату за следующий месяц до 21 числа предшествующего месяца.

Поэтому Вам необходимо предложить арендодателю изменить пункт, оговаривающий условие о предоплате, если он на это пойдет. В противном случае, если Вы не перечислите арендную плату, у Вас пойдет просрочка платежа с начислением пени. Если Вы не можете оплатить аренду, то тогда необходимо уже сейчас вести разговор с арендодателем о расторжении договора, чтобы не попасть в финансовую кабалу. Если арендодатель будет заинтересован не потерять арендатора, тогда он пойдет на изменение условий договора и заключение дополнительного соглашения.

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

ГК РФ Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Добрый день, Сергей.

Вы можете выложить весь текст договора?

Как вариант, но не ознакомившись с текстом договора сложно что-либо однозначно утверждать, это признание договора незаключенным, например, по причине отсутствия государственной регистрации, если таковая требуется.

ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Так как, если на данный момент от Вас не поступит арендная плата, то начнет расти долг.

признание договора незаключенным, например, по причине отсутствия государственной регистрации, если таковая требуется.

Даже если договор формально окажется незаключенным, то оплачивать фактическое пользование имуществом все равно нужно. А вот вопрос по предоплате довольно интересный. Нужно смотреть весь договор для полного ответа.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2.2. В день подписания договора Арендатор обязан внести арендную плату за все дни, оставшиеся до окончания текущего месяца. В дальнейшем оплата арендной платы производится ежемесячно до 21 числа месяца, предшествующему учетному (предоплата).

Из данного пункта 2.2. договора не следует, что Вы обязаны вносить предоплату за последующий месяц.

ГК РФ Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Арендатор не предоставил счет на предоплату за январь 2018г… Только за декабрь 2017г.

У вас в договоре вопрос выставления счетов и оплаты по счетам вообще как описан?

Арендатор не предоставил счет на предоплату за январь 2018г… Только за декабрь 2017г.

В договоре сказано, что арендатор обязан вносить предоплату за последующие месяцы?

Арендатор не предоставил счет на предоплату за январь 2018г… Только за декабрь 2017г.

оплата на основании счета? Что в договоре указано?

Арендатор не предоставил счет на предоплату за январь 2018г… Только за декабрь 2017г.

Арендодатель не предоставил, Вы, видимо, имели в виду. У арендодателя еще есть время для выставления счета. Да и в любом случае после выставления счета Вам придется произвести оплату. Хотя обычно в договорах в подобных случаях пишут, что оплата производится при условии выставления счета, в течение такого-то количества дней с момента получения арендатором счета.

просто интересен был этот момент, опять же учитывая, что сегодня только 8 число, арендодатель в любой момент может Вам его вручить. Лучше до этого числа с ним обговорить ситуацию.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источники: http://wiseeconomist.ru/poleznoe/21454-avansovye-platezhi-arende, http://viz-net.ru/dogovor-arendy-s-avansom-obrazets/, http://pravoved.ru/question/1839013/

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *